Już samo miasto podkreśla, że ten rok będzie rekordowy pod względem inwestycji, realizowanych właśnie przez gminę miasto Ostrów i spółki: Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej oraz Ostrowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Powstanie 156 „miejskich” mieszkań (gmina, MZGM i OTBS). Gmina rozpocznie budowę budynku socjalnego przy ul. Wrocławskiej 152, ponadto w planach ma utworzenie lokali socjalnych przy ul. Olszynowej 42. W sumie w najbliższym czasie zostaną oddane do użytku 24 mieszkania socjalne. W ramach programów dla zaradnych i systematycznych zostaną zasiedlone 42 mieszkania. Pierwsze – dla zaradnych (13 mieszkań w budynku przy ul. Rejtana) – będą gotowe w drugim kwartale tego roku, a dla systematycznych (29 mieszkań u zbiegu ul. Siewnej i Staroprzygodzkiej) – jesienią br. – MZGM w Ostrowie Wielkopolskim do roku 2006 budował mieszkania komunalne, ale od tego roku realizuje inne programy mieszkaniowe (właśnie dla systematycznych i dla zaradnych, powiązane z komunalną gospodarką mieszkaniową miasta – przyp. HO). Zawsze pierwszeństwo w zasiedlaniu budowanych mieszkań mają dotychczasowi najemcy lokali komunalnych, którzy opuszczą dotychczas zajmowane mieszkania oraz osoby znajdujące się na listach mieszkaniowych gminy. MZGM odzyskuje więc lokale w istniejącym zasobie, przez co nie musi budować nowych – mówi prezes MZGM Marian Kupijaj. – W ramach trzech budynków, realizowanych w ostrowskim systemie budownictwa mieszkania komunalne opuściło lub opuści 23 rodziny to jest tyle mieszkań ile zawiera nowy budynek. Dodatkowo jeszcze kilka rodzin opuści listę mieszkaniową gminy. Ponadto w wyniku szeregu innych działań podjętych przez spółkę w roku 2009 odzyskano 34 mieszkania – dodaje Kupijaj.

Budowę czterech bloków rozpoczyna także OTBS. W ramach inwestycji w rejonie ul. Wodnej i Wańkowicza powstanie 90 mieszkań, z których 18 – po raz pierwszy w historii Ostrowskiego TBS-u – będzie można wykupić na własność. – Zainteresowanie mieszkaniami jest spore. Są chętni zarówno na mieszkania czynszowe, jak i na własnościowe – mówi Paweł Woźniak, prezes zarządu Ostrowskiego TBS.

 

Coraz więcej mieszkań

Ostrowski rynek mieszkaniowy faktycznie się rozrasta, a buduje nie tylko gmina. Kaliska firma MTM Consulting oddaje do użytku mieszkania w czteropiętrowym budynku przy ul. Słowackiego-Bojanowskiego. Na pięć planowanych segmentów bloku, mieszkania w dwóch (A i B) zostały sprzedane. To już 60 lokali. Jak zapewnia inwestor, prace przy kolejnych trzech segmentach ruszą po zimie. Obecnie podpisywane są umowy przedwstępne z nabywcami. Docelowo w budynku ma być ponad 100 mieszkań, a koniec inwestycji planowany jest na przełom lat 2010 i 2011.

Kaliska Firma Budowlana „Marek Antczak” stawia przy ul. Zębcowskiej Słoneczne Osiedle. Docelowo będzie się ono składało z ośmiu budynków czterokondygnacyjnych oraz miejsc parkingowych i garaży na terenie osiedla. Realizacja osiedla została podzielona na dwa etapy. – W pierwszym etapie budowy osiedla powstaną dwa budynki, z których każdy będzie miał po 30 mieszkań. Wybudowaliśmy już pierwszy z nich, w którym lokatorzy przeprowadzają ostatnie prace modernizacyjne i wykończeniowe. Budynek zostanie oddany do użytku w tym miesiącu – mówi Marcin Antczak, pełnomocnik właściciela w Firmie Budowlanej „Marek Antczak”. – Wiosną zaczynamy budowę drugiego budynku – dodaje Marcin Anczak

 

Rodzina na swoim

Wszystkie mieszkania na Słonecznym Osiedlu mieszczą się w rządowym programie „Rodzina na swoim”. Nie tylko tam. W ramach tego programu ruszyła sprzedaż mieszkań w budynku przy ul. Konopnickiej 55. Ten rządowy program zakłada finansowe wsparcie rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, poprzez udzielanie im kredytów preferencyjnych na jego zakup. O kredyt mogą się ubiegać zarówno małżonkowie, jak i osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko. Ponadto nabywcy nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami budynku lub lokalu. – Aktualnie posiadamy na sprzedaż 12 mieszkań. Zainteresowani mogą się starać o udział w programie „Rodzina na swoim” albo kupić mieszkanie poprzez podpisanie z nami umowy, w której beneficjent – po wpłacie 30-40 proc. wartości lokalu – zobowiąże się spłacić pozostałą wartość mieszkania w okresie 10 lat – mówi Piotr Szklarek, pełnomocnik firmy Delta Property, która sprzedaje wspomniane mieszkania przy ul. Konopnickiej w Ostrowie.

 

Pierwsi lokatorzy

W tym roku także Litex planuje sprzedaż swoich mieszkań. W czterech budynkach przy ul. Zębcowskiej znajduje się 39 zamieszkanych lokali. Jak się dowiedzieliśmy, prawo ich pierwokupu będą mieli dotychczasowi lokatorzy. Jeszcze nie wiadomo, ilu obecnych najemców zdecyduje się na zakup mieszkań. Te, które zdecydują się opuścić, zostaną wystawione na sprzedaż, która najprawdopodobniej ruszy jeszcze w czerwcu tego roku.

 

Domy dla chętnych

Chętni na zakup domu mogą wybierać w propozycjach nie tylko na wtórnym rynku nieruchomości. Na ul. Konopnej są na sprzedaż nowo wybudowane trzy domy. W tym roku planowany jest koniec budowy sześciu domów przy ul. Dolnej (rej. ul. Długiej). Inwestor, firma Gs Nowe Skalmierzyce, wybudował już w Ostrowie Brzozowy Zakątek – dziewięć segmentów w podwyższonym stanie deweloperskim, z których na sprzedaż pozostał tylko jeden. Obok nich ma powstać sześć nowych domów, o powierzchni ok.140 m kw. każdy. – Czy domy te zostaną sprzedane? Uważam, że tak. Inaczej bym ich nie budował. Ceny za moje domy są takie, że przeciętnemu Kowalskiemu nie opłaca się na własną rękę budować, bo za tyle samo pieniędzy kupi gotowy dom u mnie – mówi prezes firmy Robert Sip.

Ostatniego słowa w Ostrowie nie powiedział jeszcze Andrzej Wardeński z Agencji Wspierania Inicjatyw Mieszkaniowych. Postawił już domy m.in. przy ul.: Ledóchowskiego, Bema i Jasińskiego. W minionym roku postawił też budynek, mieszczący cztery mieszkania przy ul. Strzeleckiej (już zostały sprzedane). Ma już kolejne plany mieszkaniowe, ale na razie nie chce ich jeszcze zdradzać. 

 

Duże potrzeby

Co ciekawe, obywatele naszego miasta przy zakupie mieszkań kierują się innymi kryteriami niż chociażby nasi sąsiedzi z Kalisza. – Ostrowianie mają zupełnie inne potrzeby mieszkaniowe. W Kaliszu np. kawalerki o powierzchni do 30 m kw. sprzedały się jako pierwsze, tymczasem w Ostrowie na naszej realizacji kawalerki nie zostały sprzedane. Największym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się natomiast mieszkania na parterze z przydomowymi ogródkami – mówi Marcin Antczak z Firmy Budowlanej „Marek Antczak” w Kaliszu, która stawia obecnie w Ostrowie Słoneczne Osiedle. – Najbardziej kupnem mieszkań interesują się osoby młode. Zakup mieszkania to duży wydatek, toteż nierzadko finalnie podchodzą do transakcji po konsultacji z rodzicami – dodaje Antczak.

Bardzo często zakup mieszkania finansowany jest z kredytu. – W Ostrowie potrzeby mieszkaniowe są duże, ale czy za nimi idą możliwości finansowe? Uważam, że nasze społeczeństwo nie jest jeszcze na tyle bogate, by wszystkich chętnych było stać na zakup czy na wynajem mieszkania. W jednym i drugim przypadku kwoty, jakie trzeba wyłożyć, są niemałe. Rzadko kto ma oszczędności, by kupić mieszkanie za gotówkę, a nie wszyscy mają możliwości finansowe, by spłacać kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny – mówi Paweł Woźniak, prezes zarządu Ostrowskiego TBS. – Jestem jednak dobrej myśli, jeśli chodzi o ostrowski rynek mieszkaniowy i to, co na nim pojawi się nowego. Jeśli rynek pracy w Ostrowie będzie się rozwijał, a się rozwija, to część tych, którzy mieszkali w Ostrowie, a wyjechali stąd za lepszą pracą do większych miast lub zagranicę wróci, bo tutaj, na miejscu, będą mieli możliwość zakupu własnego mieszkania. W Ostrowie własne M jest o wiele tańsze niż w Poznaniu czy Wrocławiu, a różnica w zarobkach nie jest wcale aż tak duża – dodaje P. Woźniak.

 

Własne M w koszarach?

Jeszcze nie tak dawno mieszkania w blokach były sprzedawane głównie na rynku wtórnym z prostej przyczyny: niewiele w Ostrowie się budowało. Obecnie, jak zapewniają wprawdzie deweloperzy, zainteresowanie ich ofertą jest duże, ale czy „mieszkaniowy głód” zostanie nasycony? – Jeszcze 10 lat temu w Ostrowie nic nie budowano. W latach poprzednich w tym mieście powstawało ok. dwustu nowych mieszkań i domów jednorodzinnych. Ten „przyrost”, jak na miasto wielkości Ostrowa, powinien być półtora, dwa razy większy – czyli rocznie powinno być oddawanych do użytku trzysta, czterysta nowych mieszkań. Gdy co roku będzie powstawać tyle mieszkań, rynek je wchłonie, pod warunkiem jednak, że potencjalni nabywcy będą mieli takie możliwości finansowe – mówi Paweł Woźniak.

Już niebawem w Ostrowie czekają nas kolejne inwestycje. Niecałe trzy tygodnie temu został rozstrzygnięty przetarg na sprzedaż dawnych koszarów przy ul. Kościuszki. Sam nabywca jeszcze nie określa dokładnie, co będzie w tym miejscu. – Będę się starał, by ta część Ostrowa była otwarta dla wszystkich, by to nie była biała plama na mapie miasta. Na razie jednak nie mam żadnej konkretnej koncepcji – powiedział nam nabywca dawnych koszar.

 

Hiszpańskie plany

Co będzie w miejscu koszar, okaże się niebawem. Prawdopodobnie w tym miejscu powstaną budynki mieszkalne, jednak jest to na razie jeszcze niewiadoma. Jeśli by tak się stało, ostrowski rynek mieszkaniowy powiększyłby się o bardzo dużą liczbę mieszkań. Jak na razie wynika z naszych wyliczeń, na rynku pierwotnym pojawi się w tym roku nawet ok. 300 mieszkań. Tymczasem nadal aktualne są plany budowy osiedla przez Hiszpanów. W minionym roku miasto podpisało umowę ze spółką Hercesa Sagarbe Axial Polska z kapitałem hiszpańskim. Na jej mocy inwestor zobowiązał się do zaprojektowania i wybudowania na terenach przy Al. Słowackiego – ul. Kujawskiej w etapie wstępnym co najmniej 57 mieszkań komunalnych. W kolejnych etapach na tym terenie już w systemie deweloperskim spółka zbuduje mieszkania na sprzedaż. Docelowo ma powstać ok. 2400 mieszkań i lokali usługowo-handlowych. Ich budowa ma być rozłożona na kilka etapów.

 

Zapytaliśmy Hiszpanów, czy taka ilość mieszkań to nie za dużo jak na miasto wielkości Ostrowa. Dostaliśmy krótką odpowiedź, że nie, a decyzja o budowie została poprzedzona analizą. – Ilość mieszkań, jak również ich powierzchnia oraz liczba bloków, która zostanie wybudowana, zależy od warunków urbanistycznych, zawartych w nowym planie zagospodarowania przestrzennego. Chcielibyśmy, aby w centralnej części terenu inwestycji znalazł się rynek wraz z budynkami, pełniącymi funkcje mieszkalne oraz handlowo-usługowe. W strefie znajdującej się najbliżej Alei Słowackiego chcemy wybudować budynki, których partery zostałyby przeznaczone na funkcję handlową o powierzchni, która nie naruszałaby warunków uzgodnionych w umowie inwestycyjnej – dowiedzieliśmy się od Hiszpanów.

Umowa inwestycyjna i spółki z Hiszpanami została podpisana 29 lipca minionego roku. – Zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych mamy sześć miesięcy na zarejestrowanie spółki w KRS. Przedtem należy jednak powołać zarząd i radę nadzorczą spółki. Obecnie jesteśmy na etapie, że zarząd zgłasza zawiązanie spółki do sądu rejestrowego właściwego ze względu na siedzibę spółki w celu wpisania spółki do rejestru. Wniosek o wpis spółki do rejestru podpisują wszyscy członkowie zarządu. Czekamy więc na ewentualne uwagi ze strony sądu – powiedziano nam w magistracie.

 

Syty rynek?

Jak pisaliśmy przed miesiącem, na rynku wtórnym nieruchomości praktycznie jest zastój. Jak będzie na pierwotnym, czas pokaże. – Gdy w Ostrowie powstanie tyle nowych mieszkań, planowanych przez Hiszpanów, rynek nieruchomości się zapcha. Wprawdzie chęci kupowania są ogromne, ale za tym nie idą możliwości finansowe. Te mieszkania, które powstaną w tym roku oraz inwestycja w dawnych koszarach, w zupełności wystarczą na ostrowski rynek mieszkaniowy. Te planowane duże inwestycje to chyba za dużo jak na to miasto – prognozuje jeden z dobrze prosperujących ostrowskich agentów nieruchomości.

O tym, czy tak będzie, okaże się pewnie jeszcze nie tym roku.

Hanna Olejnik

 

 

 

Co nowego na ostrowskim rynku nieruchomości

Gmina Miasto Ostrów: 24 lokale socjalne, 42 mieszkania w ramach programów: „dla zaradnych” (w budynku przy ul. Rejtana) i „dla systematycznych” (u zbiegu ul. Siewnej i Staroprzygodzkiej);

OTBS: budowa 90 mieszkań w czterech blokach w rejonie ul. Wodnej i Wańkowicza, z których 18 będzie można wykupić na własność;

MTM Consulting: budynek przy ul. Słowackiego-Bojanowskiego. Docelowo w budynku ma być ponad 100 mieszkań. 60 mieszkań już jest oddanych do użytku, prace przy kolejnych ruszą wiosną.

Firma Budowlana „Marek Antczak”: Słoneczne Osiedle przy ul. Zębcowskiej, gdzie docelowo powstanie ok. 200 mieszkań w ośmiu budynkach. Jeden już wybudowano i sprzedano, wiosną rozpocznie się budowa drugiego

Delta Property: rusza sprzedaż 12 mieszkań przy ul. Konopnickiej 55

Litex: w tym roku ma ruszyć sprzedaż 39 mieszkań w czterech budynkach przy ul. Zębcowskiej. Prawo ich pierwokupu mają dotychczasowi lokatorzy.

Gs Nowe Skalmierzyce: w tym roku ruszy budowa sześciu domów w rejonie ul. Długiej, koło niedawno postawionego Brzozowego Zakątka, gdzie na sprzedaż pozostał jeszcze jeden segment